0832 缓解压力(1/2)

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在宋辰回来之前，王晓雪显然有过通盘考虑：“我们需要为这些资金寻找一些稳健的投资项目，中国城市的土地和建筑大概是目前最好的选择｝去三年，商品房价格虽然只上涨了几个百分点，但钢材、水泥等建材却一个月三个价格，说明房地产市畅需非常火热，欧洲城项目至少不是一个坏的选择！”

在宋辰的印象里，中国房地产开发商在经过上个世纪九十年代初的泡沫之后，用了十年时间舔舐伤口；97年亚洲金融危机促使政府不得不放松房地产这个巨兽的连锁，而真正促使房地产价格突飞猛进的时间窗口，则始于明年！

2003年至宋辰穿越之前，中国资产价格暴涨到令人瞪目结舌的地步，尤其是2007年美国次贷危机，政府放弃了最佳的产业转型期，开足货币印钞机，最终导致货币严重贬值。

宋辰谓翟艳、王晓雪、蔡崇信等高层所谓“拿银行的钱投资不动产”是当前最好的财务政策，就是建立在银行存款利率跑不赢通货膨胀的判断上。这个判断对于宋辰这个后来人来说完全是信手拈来，而对于旁观者来说，这种激进的财务政策着实令人为他捏了一把汗。

作为激进财政的代价。辰星体系内的子公司包括美国纳斯达克上市的携程旅行网，或多或少都利用了这种财务杠杆，比如：携程旅行网的自营酒店建设及土地储备。百度的数据中心建设也利用了钱塘市政府及当地银行的优惠贷款，阿里巴巴集团旗下的辰星宅急送作为8848的物流仓储的关联企业更是债台高筑……

辰星公司将大部分现金都用于支付本息，能贷款的项目绝不用自己的资金，更别提中国辰星集团本身就背负了高达百亿的银行团债款！

可以说，宋辰拒是富二代出身，但真正是白手起家崛起于草根，成为当今中国乃至国际社会所津津乐道的创业神话。唯一被人诟病的大抵不出于99年末因为这种激进财政而引发的暗箱操作的猜疑——若是其他民营资本，别说一百亿。连一亿元都会异常艰难！

“欧洲城公司地面建筑的格局已成，无论是商改办，还是商改住，亦或是修改其他营业用途。前景有限，收购的代价也不小，至少要挤占几亿甚至十几个亿的资金！”宋辰略一沉吟，说道，“不过，这里面因为牵涉了好几家与我亲近的人，倒也不能单纯的用利益得失去分析，这件事就交给你去办吧！我记得欧洲城的中心大厦闲置率比较高，对大家来说最好还是由我们将这栋物业买下来亦或是租下来。照样能盘活这个项目的人气！”

王晓雪娇笑道：“还是买下来好了！如果租赁的话，就怕是一副有副作用的兴奋剂！这样还不如让我爸另外想办法，免得两三年后又得重新花费精力处置这块资产！”

“你看着办！”宋辰沉吟道。“如果岳丈能代表全体股东将这块资产以较为诚意的价格卖给我，我们出面盘下来也没什么关系！东瓯七山二水一分田，那个地段离市中心不愿，目前又以老建筑居多，将来肯定会有很大的发展空间的！”

王晓雪嫣然道：“我爸也是这么想的，只是他的精力都辰星总部以及上城?辰星广场牵扯住。现在估计是没办法将目光转回来了！”

宋辰望着王晓雪那湿漉漉的雪白*，*傲人。欺霜赛雪的肌肤沾着水滴，摸起来湿滑柔腻，手感极好。他微微笑道：“既然要做全国性的房地产公司，自然不能将目光局限在东瓯这一亩三分地了！”

在浴池里缠绵片刻，王晓雪便听到文怡贤叫他们去吃夜宵的叫声，她娇嗲道：“老公，我肚子饿了！”

“嗤！”宋辰忍不住翻了一个白眼，将王晓雪打横抱起，“走吧！”

翌日，宋辰一身便装的出现在辰星大楼。

看着只有几十平米的大堂和四个电梯口依次站满了大量的辰星人，宋辰藏在墨镜下的剑眉一扬，算是深刻地认识到辰星集团目前严峻的问题——办公面积太臃肿了！

要知道，辰星公司的上班时间多是八点半，现在已经是早上九点，该上班的早就在办公室里坐着了，而这些人并不全是迟到者，有些是业务部门之间的交流需要，往来频繁。

由于辰星大楼过于拥挤，辰星公司都是将有些部门放在附近的写字楼，所以街头不仅仅有年轻靓丽的秘书，也有许多拿着公文包来回跑的中低层职员。

这也导致辰星大楼的电梯使用率非常高，导致故障率飙升，哪怕是价格昂贵的三菱电梯。过去两年还发生过三次电梯停在楼层之间导致员工受困，甚至引发部分员工心理障碍的事故。

为了解决电梯使用问题，王晓雪在去年就通过电子邮件下发过一个政策，即目标在六层楼以内的员工不再允许使用电梯，有需要怎么办？跑楼梯。

这个政策多少引起了很多人的部门，但公司的问题摆在那里，上面的政策虽然苛刻，但也是被逼无奈，所以员工最终还是体谅了王晓雪的苦衷，一段时间怨声载道之后就再也没有说什么，大家也严格遵守这个政策。

这显然是宋辰的失误！

当初百度、辰星网络、阿里巴巴公司拿到孙正义的投资之后，他利用三家公司的资金买下小南大楼，当时只考虑了这栋写字楼将来会大涨，并