第一百七十三章 看房(1/2)

刚刚在小区售楼部看房的时候，吴飞已经了解到，阳光小区的户型主要有三种，108平方、132平方和163平方的，而且周媛媛家里买的就是132平方的。

132平方的这一种户型，小区的几栋楼房全部都是高层建筑，最高的有32层，最低的好像也有二十多层。

其实132平方的高层住宅，实际面积并不是很大。国家规定的十二层以上的房屋就属于高层住宅，而十二层到层以上高层住宅的公摊面积一般在房屋面积的14到24之间。

所以，一套132平方的高层住宅，实际的使用面积一般都在一百个平方上下。

《商品房销售管理办法》里，有明确规定关于公摊面积的范围。只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。全部都属于公摊面积。

公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素。而且，也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。

我们都知道，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。

如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次。但是，你购买你买一套同样面积的房子，实际使用面积就要少了。

所以，这时一个很矛盾的地方。

其实取消公摊面积的呼声在房地产市场一直就没有停止过，特别是今年对于取消公摊面积的传言就一直没有断过。

今年2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

但是这并不是最终的决定，而是征求意见稿，会不会实施还是另外一回事呢。就算是实施下来，也不是短时间里面的事情。

其实，征求意见，并不意味着取消公摊面积，公摊面积将在不短的时间里面客观存在。

说到底，就算取消了公摊面积，到时候羊毛出在羊身上，反正卖房的不会做亏本的生意。

“现在在店里出售的房子，你需要的这一种户型一共有三套。一套在三号楼，另外两套都在五号楼。楼层的位置都不错，三号楼的那一套在16层，五号楼的那两套，一套在20层，一套在29层。”

销售拿出阳光小区的宣传资料，对吴飞几人介绍几套房子的详细信息。

“房子的户型都是一样的，132平方的这一种都是三房两厅，一厨两卫的结构。”

说着，翻出几张以前小区装修的样板房的图片，看上去装修的很不错。

不过吴飞知道这些照片都是经过美化处理的，看上去总是有让人想买的冲动。

“现在小区二手房的房价是多少钱一个平方，然后税费方面是怎么算的，你们可以帮忙办理贷款吗？”吴飞对销售说道。

其实吴飞上次买学府路的那一个院子的时候，应该和原来的房主谈一谈的，要是可以做贷款买下来的话，吴飞的资金也就可以宽裕很多了。

说起来，吴飞更加喜欢手里握有现金的感觉，和老话说的一个道理，手中有粮心中不慌，只不过现在的粮换成了钱而已。

“老板看上了哪一套，这几套都是房主放在我们这里销售的，价格也不一样。”

“吴飞，我看三号楼不错，要不我们先去三号楼看看吧。”康柳把销售拿来的宣传资料翻了一遍，越看越喜欢。

其实照片上面看上去好看，那都是装修出来以后得效果，现在去房子里面，除了水泥沙子以外，什么也看不出来。也没有什么好看的，至于房屋的质量，这个小区都入住一两年了，也没听说房子有什么质量问题。

不过现场还是需要去看的，虽然说资料上面都有介绍，不过房子的结构、朝向、光照、、，还有房屋前面有没有什么遮挡视线的障碍物，这些都需要现场才可以看的出来。

“房间的钥匙你有吧，把三套房子的钥匙都带上，我们先去看一下吧。”吴飞对销售说道。

很多二手房的房东，都会把钥匙放在中介那里，这样有人来看房的话，就不要专门过来跑一趟了。

因为看房不代表着就一定会买，所以一般都是让中介带着看房，等决定要买了，再把真正的房主叫来。

这样就能给房主省不少的事情，不过也有的房东指挥把房屋的信息留下来，选择把钥匙自己拿着。

还有一种就是，房子的主人把要卖的房子在不同的中介那里都登记了，自然不能拿出那么多的钥匙。那样的话，只能去房东那里拿钥匙了。

“钥匙都在呢，这个小区大部分的二手房都是放在我们这个店里来卖的，所以大部分都有钥匙。你要看的三套房子钥匙正好都在。”

销售在电脑上面操作了一番，对吴飞他们说道。

“三号楼就是我住的那一栋啊，我家是23层c户，三栋的132平方的都是c户的。结构都是一个样子。看那毛坯房鱼什么好看的，康柳不是去过我家吗，都是一个样子。”

听到吴飞他们要去三栋看房，周媛媛说道。

小区里面的房子全部都是两梯三户，a户型最大，是163平方的。b户型最