第0261章 旋风卷金盘，胜利大收官！(2/3)

由于，小虎他们担心排队的人群烦躁，因此金盘公司请来本港影星歌星等，在广场上热歌劲舞，因此，这里的场面显得非常隆重、热烈、喜庆和有次序！

......

9月18日下午点半，金盘营销中心办理最好一个客户收款！

就这样，我们三个项目达到了预期销售目标，除了保留物业，以及租赁物业之外，其他物业已经销售一空！

因此，我们三个项目完成了4700亿美元美元的实际销售额！

因为，其中有60以上购房者采用按揭贷款方式购房，因此，他们销售泛价部分保留下来了，这部分按揭房款要在10月3日之后才能全部到齐。

晚上，金盘公司的管理人员与业务人员举行庆功酒会！由于我和小达的身份特殊，因此没有参加，我们在家里吃晚饭。

吃完晚饭，我、小达、艳芳和可馨在家里客厅里喝茶聊天。

艳芳笑着说：“阿才啊！我和可馨肚子里孩子这几天听顾客讲话，肚里的孩子肯定听烦了！因此，他们总是用小脚踢我和可馨的肚皮！”

大家笑了！

可馨笑着说：“唉！真是难为这两个没有出生的孩子了！在娘胎了就跟着爸爸妈妈，学习怎么做生意了！”

小达笑着说：“好啊！已经他们长大肯定会做生意！只要他们会挣钱，以后我们就不缺钱了！”

艳芳说：“唉！现在我们挣到的钱，我们几代人也花不完了！我们还需要指望他们挣钱吗？以后，他们能够好好守着这份家业就行了！等我们做完这三个公司销售结算，我和可馨要去医院安心等待生孩子！胎儿需要一个安静修养啊！”

可馨说：“是啊！这三公司账目我们要好好做啊！否则，要多交很多税金啊！”

......

10月3日下午3点，兴海隆、新世纪和中港保税区等三个项目的物业销售按揭房款全部到账了，4700亿美元的购房款收齐了，艳芳在家里办公室，将财务公司的三个项目成本及利润核算报告，拿来给我看，主要内容如下：

兴海隆公司物业销售结算报告主要内容：

公司成立于1977年3月21日，此日为起算时间。

一、项目物业销售收入：2035亿美元。

二、项目开发成本

1、项目土地成本：36亿美元；

2、项目规划设计费：5000万美元；

3、项目工程总包费：20亿美元（建设周期：从1977年7月22日至1979年7月22日）；

4、项目施工监理费：2000万美元；

5、项目公司管理费：200万美元/月x30个月=6000万美元（实际没有发生）；

6、项目营销费用：1500万美元（实际为1325万美元x40=530万美元）；

7、项目佣金支出：20350000万美元x1=203500万美元。

项目直接成本为：77.8亿美元。

8、项目融资利息成本：77.8亿美元x8.5=13.226亿美元；

项目综合成本为：91.03亿美元。

9、企业经营增值税金：（2035亿美元—91.03亿美元）x6=116.64亿美元。

三、项目物业销售税后利润为：1918.36美元。

四、项目待付成本预算：建设成本15亿美元，销售佣金支付20.35亿美元，合计支出：35.35亿美元，因此，项目物业销售税后利润可用于在投资的资金为：1880亿美元。项目销售收入留存资金为：155亿美元。

新世纪公司物业销售结算报告主要内容：

公司成立于1977年7月23日，此日为起算时间。

一、项目销售收入：2620亿美元。

二、项目开发成本

1、项目土地成本：36亿美元；

2、项目规划设计费：6750万美元；

3、项目工程总包费：27亿美元（建设周期：从1977年10月25日至1979年10月25日）；

4、项目施工监理费：2700万美元；

5、项目公司管理费：200万美元/月x30个月=6000万美元（实际没有发生）；

6、项目营销费用：1500万美元（实际为1325万美元x40=530万美元）；

7、项目佣金支出：2620亿美元x1=26.2亿美元。

项目直接成本为：90.895亿美元。

8、项目融资利息成本：90.895亿美元x8.5=15.452亿美元；

项目综合成本106.35亿美元。

9、企业经营增值税金：（2620亿美元—106.35亿美元）x6=150.82亿美元。

三、项目销售税后利润为：2469.18美元。

四、项目待付成本预算：建设成本25亿美元，销售佣金支付26.2亿美元，合计支出：51.2亿美元，因此，项目物业销售税后利润可用于在投资的资金为：2400亿美元。项目销售收入留存资金为：220亿美元。

华尔德金融投资公司中港保税区项目物业销售结算报告主要内容：

项目启动时间：1978年5月1日。

一、项目销售收入：45亿美元。

二、项目开发成本

1、项目土地成本：3.5亿美元（10000亩目前市值，实际为5100美元）；

2、项目规划设计费：1750万美元（实际人民币500万元）；

3、项目工程总承包费：12亿美元（实际24亿人民币，建设周期：1978年6月15日至1980年6月15日）；

4、项目施工监理费：1200万美元（按照港城标准计算，实际没有支出）；

5、项目公司管理