第0302章 羊城布新局，港城开新盘！(2/3)

！最近，中南公司自从周振国他们接管中南公司后，他们确实将中南公司职工的工资，调整到35元/月平均水平上！中南公司有几万名职工派到日商和台商的工厂及干活啊，这些职工对周振国他们做法意见可大了！现在，这些职工开始在外商的工厂里消极怠工了！因此，日商和台商的生产管理人员对中南公司的意见也非常大啊！”

霍叔说：“是啊！中南公司在环境保护及治理方面，在物业、设施及设备维护等方面，他们投入的人力和资金都严重不足啊！因此，目前，中南基地在环境卫生、污染源治理，维护维修等方面问题出现了严重问题啊！现在，那里脏乱差的现象又出现了！他们这样搞下去，日商和台商等总有一天要跟中南公司解除入驻经营合同啊！外商还是把我们当他们合作伙伴看待，他们想让我们去跟中南公司协调这些事情！阿才！你看这些事情我们要不要管？！”

我说：“唉！我们只是普通民企，现在我们跟特工总部没有任何联系了！这些事情我们确实不好管！但是，我们可以通过我们与特工总部、地方主管部门等方面私人关系，客观地反映上述情况吧！至于他们怎么处理我们就不要过问了！我们把自己事情管好就行了！别人的事情管多了肯定得罪人了！”

冼叔皱着眉头说：“好的！我们最后帮他们做一次工作吧！最近，环保部门确实来找过我们，我们说这些地方都是中南公司地盘！环保部门去检测之后，他们发现目前外商电子厂的排污问题非常严重！他们就去跟外商交涉让外商减少或者停止排污，但是，外商说，他们已经给中南公司将了环保费了，是因为中南公司没有建设环保处理设施造成排污超标的！环保的问题确实太专业了，让他们自己去处理吧！在社区治安方面，最近中南公司那边主要有一些聚众闹事、围堵公司办公楼等事情！这些事情地方保卫部门已经介入调查了！唉，这些都是新问题啊，他们要处理这些问题肯定需要一段时间了！”

会议结束后，在华龙职工食堂吃了午饭。

午饭后，我乘坐皓龙快艇返回港城。

在船上，我想，这也许是我最后一次做羊城华龙集团的发展规划了，以后，羊城华龙集团的规划和经营由敬狄、丽兰和立德哥他们来负责了。

至于中南公司与华龙公司的关系问题，我不想在管了，我对周振国一家人已经失去了酸甜苦辣的感觉，我感到的是一种无奈和郁闷！

......

5月1日早上9点，我和唐律师在皓龙大厦董事长办公室听取小达、可馨、黎小虎和董蓝等人关于《新世纪城项目总体营销方案》的汇报，报告的主要内容如下：

一、自持物业及招商

（一）集装箱及散货码头自持土地面积15000亩即1000万平方米及附属物业设施。

1、单层临时中转分整加工仓库招商面积：占地100万㎡，建筑面积60万㎡，租金单价：0.55美元/平方米/日。租金水平为：12045万美元/年；

2、集装箱及散货堆场招商面积：800万㎡，租金单价：0.25美元/平方米/日。租金水平为：73000万美元/年；

3、码头航运作业综合设施租用费（占地100万㎡及填海造港50万㎡，包括：港务办公及生活服务区建筑面积130万㎡；码头及作业面及码头航运及港务机电设备等）：单项整体租金水平为45000万美元/年。

集装箱及散货码头整体租金水平为：130045万美元/年。

（二）花园式商务客运及游艇码头自持土地面积1500亩即100万平方米及附属物业设施。

1、客运及游艇码头招商：占地30万㎡，填海招港20万㎡，包括：综合航运楼及游艇俱乐部建筑面积50万㎡，整体租金水平：6500万美元/年（其中航运楼及客运码头部分为4000万美元/年；游艇俱乐部及游艇码头部分为2500万美元/年）。

2、酒店及配套设施招商：占地70万㎡，其中：直升飞机停机坪、广场及景观（公共部分为业主、租赁商等共同使用及维护；直升飞机停机坪及附属物业等为业主专用）占地30万㎡；酒店及商业街占地40万亩，建筑面积：70万㎡，酒店及商业街租金单价：4.5美元/平方米/日。租金水平为：114975万美元/年。

项目合计租金收入为：251520万美元/年。

二、物业销售预算

新世纪城城市综合集群项目占地1300万㎡，总建筑面积3750万㎡。这部分物业进行全销售。

1、销售住宅楼物业2250万㎡，销售单价15000美元/平方米，销售价值为：3375亿美元；

2、销售写字楼物业937.5万㎡，销售单价18000美元/平方米，销售价值为：1687.5亿美元；

3、销售酒店物业187.5万㎡，销售单价22000美元/平方米，销售价值为：412.5亿美元；

3、销售购物中心及商业街物业375万㎡，销售单价28000美元/平方米，1050亿美元。

项目合计销售收入为：6525亿美元。

三、招商及销售计划

1、项目包装及推广费用：9000万美元；

2、招商佣金为招商年租金总额的10，预计为：5602万美元，代理公司结算后提供税务发票；

3、销售佣金为销售总金额的1，预计为65.25亿美元，代理公司结算后提供税务发票；

4、项目包装推广周期：从1981年5月15日至1983年7月15日；

5、项目销售周