第341章 知己知彼(2/2)
迅速开机,找出这块地之前的航拍图,从资料夹里抽出规划方向来:“原来的胜利广场并没有什么商业建筑,基本全是广场,更有一座城市标志性的大型雕塑,可是政府还是觉得不够大气,不足以代表a市朝气蓬勃的新时代形象,才要斥巨资改造,光是前期拆迁,所费就有两三个亿……”佳雪只淡淡地看了一眼便说:“我明白你的意思,现在广场肯定是要再扩的,原来胜利广场占地面积四万,光是广场面积就接近三万,可是给人的感觉还是不够开阔,所以这次势必要达到八万左右,才会给人焕然一新的感觉。如果去掉这八万不能利用的,只有七万平方的土地面积了,拿七万平方博十四五万地皮的盈利,的确很难。但是,我们要看位置。”
“这的确是核心地段……但是,这不能利用的面积所占的比例太大--”
佳雪看着他,认真地说:“可这是我们唯一的办法,你觉得甬佳一个新成立的开发公司,凭什么在这样惨烈的竞争中胜出呢?”
“大小姐您的意思是,我们也放弃利润,主要把这个工程抢下来,也是要竖立我们甬佳的形象?”
佳雪摇摇头:“盈利,是一个开发公司能够发展下去的本源。”
毕竟她是重生归来的,理念上走在他们之前,自信地笑了笑说:“我们可以加大商业建筑的面积,这样的广场,你不能想象用来开发住宅,如果是用住宅来盈利的话,这给我们的空间的确不足。但是处于闹市中心、如此核心的绝佳地带,势必是要作为商业中心的。你看国外基于这样的广场的设计,要把这个理念引入进来。”
刘经理虽然经验丰富,毕竟只是a市本地人,眼界方面,的确是没有佳雪开阔,他一时有些消化不了:“七万平方米的占地面积,如果都做成商业楼盘的话,卖给谁啊!”
这可能吗?
佳雪有些无语,直接吩咐:“这块地,我们的设计方案,要包含大型商业、写字楼、公寓和高档住宅,要集购物、办公、休闲、娱乐于一体,只有包罗万象,才会对人群形成足够的吸引力,把他们紧密地粘连在这个广场里--如果进了这个广场,她们想做的任何事情,都能够得到满足的话,又何必再考虑别的地方?那么,这个广场的价值,才真正的被开发出来。”
刘经理很艰难地消化这个命令:“这么全的功能……”重生之别惹豪门千金:
“我知道这很为难设计师--所以,设计方案我不打算让甬佳内部出,我有更合适的人选。”
“那我们做什么呢?”
现在最重要的是就是做设计方案,方案出来了,才谈得上后继的工作。
“调研,可行性研究报告要全面具体,针对得了a市的实际情况!”
佳雪说完这些,又想了想,补充:“既然我们想要设计出来的广场包罗万象,你所要调研的东西,便也非常广阔全面,不仅要有a市对商业地产的需求,对高档住宅,大型购物等都要有所涉及--在这个过程中,你们要与时俱进,注意一下a市还没有进驻的大型购物或者休闲品牌,尤其要注意大型连锁业,比如沃尔玛、百盛、会所这样的大型连锁公司,如果能够在规划期间就提前跟他们取得联系,得到合作的意向的话,对我们的方案,也是个很大的提升!”
“啊?”
此时此刻,刘经理在心里不得不感叹:果然是大城市来的大集团公司继承人,就是不一样啊!
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